شاطئ لا مير

تعدّ "لا مير" وجهة شاطئية استثنائية أطلقتها شركة مِراس القابضة في دبي؛ وتوفر لزوارها باقة من أماكن التسلية والترفيه وتجارة التجزئة، إذ تتزايد شعبيتها كنقطة جذب رائدة ما يجعلها خياراً فريداً لشراء العقارات المعروضة للبيع في دبي. وتم إطلاق "لا مير" في أكتوبر 2017 بعد سنوات من الأعمال التطويرية لتحويل المكان من مجرد امتداد رملي بمحاذاة ساحل جميرا إلى مشروع مبتكر على الواجهة البحرية.

الموقع الجغرافي في دبي

تتربع "لا مير" في موقع استراتيجي على ساحل جزر جميرا بدبي مما يكسبها أهمية كبيرة:

• جميرا: تشتهر جميرا بأحيائها السكنية الفاخرة ومعالمها الشهيرة بما في ذلك برج العرب، ومسجد جميرا، وأيضاً "لا مير" التي أصبحت جزءاً لا يتجزأ من نمط الحياة الفاخر والعروض السياحية الاستثنائية في جميرا. ويمكنك البحث عن فلل في جزيرة "جميرا باي" عبر الرابط.
• إتاحة الوصول إلى شاطئ البحر: توفر "لا مير" إمكانية الوصول المباشر إلى مياه الخليج العربي، حيث حولت المنطقة من شاطئ مهمل إلى وجهة شاطئية رائجة وحيوية تجذب المقيمين والزوار على حد سواء.

مركز للبيع بالتجزئة والترفيه: تتعدى "لا مير" كونها مجرد شاطئ سياحي، إنما تعتبر أيضاً

• مركزاً هاماً للبيع بالتجزئة والترفيه يضم العديد من المطاعم، والمقاهي، والمتاجر، والمحلات، فضلاً عن باقة متنوعة من خيارات الترفيه المكرسة لمتعة الزوار بما في ذلك الحدائق المائية، ودور السينما، ومناطق لعب الأطفال.
• السياحة والأثر الاقتصادي: كان لوجهة "لا مير" دور استثنائي في ازدهار السياحة والاقتصاد في دبي؛ إذ تحظى باهتمام المقيمين والسياح على حد سواء بفضل مرافق التسلية والترفيه الفاخرة والاستثنائية التي تميزها.

ما هي الفئة السكانية التي تفضل شاطئ "لا مير"؟

تحتضن "لا مير" مجموعة واسعة من العقارات الفاخرة للبيع في دبي فضلاً عن كونها وجهة سياحية استثنائية تستقطب السياح والزوار، مما يجعلها وجهةً متعددة الاستخدامات ومناسبة لمختلف التفضيلات والاهتمامات بما في ذلك:

• عشاق الشاطئ: تعتبر "لا مير" الوجهة المثلى لمحبي الأجواء البحرية من شمس وبحر ورمال. ويمكن لمرتادي الشاطئ الاسترخاء على الشواطئ الرملية والسباحة في المياه الصافية والاستمتاع بأنشطة الرياضات المائية مثل التجديف سواء بالكاياك أو المجداف، والتزلج على الماء.

العائلات: توفر "لا مير" بيئة آمنة وممتعة للأطفال حيث تضم مناطق لعب مخصصة، وحدائق مائية، ووجهات ترفيهية مناسبة

• للأطفال، مما يجعلها الوجهة المثلى للعائلة والأصدقاء.
• عشاق الطعام: تضم الوجهة الشاطئية الخلابة مجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي وردهات المأكولات التي تقدم باقة من الأطباق الشهية، بدءاً من الأطباق الإماراتية المحلية وصولاً إلى النكهات العالمية. يمكن لعشاق الطعام تذوق المأكولات الشهية على طول الكورنيش البحري الساحر في "لا مير".
• عشاق التسوق: تضم "لا مير" باقة متنوعة من المتاجر ومحلات التجزئة الفاخرة؛ التي توفر لزوارها تجربة تسوق فريدة من نوعها حيث يمكنهم استكشاف مجموعة استثنائية من متاجر الأزياء والمجوهرات والهدايا التذكارية، مما يجعلها المكان الأمثل للعلاج بالتجزئة.

الباحثون عن التسلية والترفيه: تحتضن "لا ميرا" دور سينما استثنائية، ما يوفر خياراً ترفيهياً مبهجاً لمحبي الأفلام السينمائية. علاوة على ذلك، هنالك عروض وفعاليات حيّة في الشوارع مكرّسة لتسلية الزوار

عشاق نمط الحياة على الواجهة البحرية والمارينا في شاطئ "لا مير":

• نمط حياة فاخر على الواجهة البحرية: يوفر شاطئ "لا مير" نمط حياة فاخر على الواجهة البحرية بفضل المنتجعات الراقية التي يحتضنها بما في ذلك فندق "لا مير" الاستثنائي. يمكن للزوار الاستمتاع بمساحات إقامة فخمة ومرافق متميزة على شاطئ البحر، مما يضمن حصولهم تجربة راقية أثناء إقامتهم. لتحظى بكل ذلك وأكثر؛ يمكنك البحث عن منزل تاون هاوس للبيع في دبي والحصول على إقامة خاصة.
• نمط حياة الشاطئ: تعود شهرة "لا مير" في المقام الأول إلى شاطئها البحري الخلاب ونمط حياة المارينا الفاخر. ويوفر المارينا أجواءً خلابة لأصحاب اليخوت وعشاقها، مع إمكانية رسو القوارب والاستمتاع بالمناظر الخلابة لساحل دبي. 
• تناول الطعام على شاطئ البحر: تتميز منطقة المارينا بخيارات رائعة لتناول الطعام على الواجهة البحرية. ويمكن للزوار الاستمتاع بتناول وجبة شهية مع إطلالات خلابة على المارينا، مما يضفي لمسة من الأناقة إلى تجربة تناول الطعام.
• H3 -  توجهات السوق العقارية في "لا مير":

تحظى "لا مير" بالعديد من الميزات الجذابة؛ بما في ذلك الموقع المتميز، والمرافق الفاخرة، والعقارات الحصرية؛ والتي من شأنها دفع عجلة نمو سوقها العقارية. إذ يشكل موقعها بمحاذاة الواجهة البحرية لجميرا نقطة جذب هامة تستقطب العديد من الفنادق والمطاعم والمحلات التجارية

الشاطئية الفاخرة إلى "لا مير"، ناهيك عن الميزات الاستثنائية الأخرى؛ بما في ذلك شاطئ خاص ونادي اليخوت المذهل. ناهيك عن سهولة الوصول التي توفرها إلى العديد من المحاور الأخرى في دبي عبر الطرق السريعة الرئيسية ووسائل النقل العام على حد سواء. أما عن أسعار العقارات في "لا مير" فيبلغ متوسط سعر العقار حالياً نحو 2,500 درهم إماراتي للقدم المربعة؛ ويعتبر أعلى من المتوسط المتعارف عليه في دبي والذي يبلغ نحو 1,800 درهم إماراتي للقدم المربعة.

ارتفعت تكلفة العقارات في "لا مير" خلال السنوات القليلة الماضية حيث كانت تبلغ التكلفة نحو 1500 درهم إماراتي في عام 2018 للقدم المربعة وهو منخفض للغاية نسبةً للسعر الحالي. ويعود ذلك إلى العدد الحصري من العقارات والطلب القوي من المشترين المحليين والدوليين.  (فلل للبيع في دبي).

ويعد الطلب المرتفع مقارنةً بالعدد المحدود للعقارات أحد أبرز أسباب ارتفاع أسعار العقارات في "لا مير" فضلاً عن كونها وجهة جذب سياحية مشهورة.

دليل الشراء

 كيف تختار العقار المناسب في "لا مير"؟

هنالك أشياء معينة يجب أخذها في عين الاعتبار وستساعدك في اختيار العقار المناسب ألا وهي:

• الموقع: يعد الموقع أحد العوامل الحاسمة التي يجدر مراعاتها لدى شراء العقار. وتحتضن "لا مير" مجموعة واسعة من الخيارات التي تمتاز بمواقع استثنائية بما في ذلك العقارات المطلة على الواجهة البحرية، وشاطئ البحر، وأفق المدينة العمراني.
• الميزانية: التكلفة هي أحد العوامل الحاسمة التي ستقرر عند اختيار العقار. اختر تحليل تكلفة المعيشة في وحدد الميزانية التي يمكنك استثمارها. يمكنك العثور على شقق للبيع في دبي والتحقق من التكلفة في الموقع.

الحجم: ينبغي إعطاء أهمية لحجم العقار. ويشمل ذلك عدد غرف النوم والحمامات ومساحة العقار وما إلى ذلك.

• المرافق: تحتضن "لا مير" مرافق عالمية المستوى بما في ذلك شاطئ استثنائي ومسابح فاخرة ومراكز اللياقة البدنية وغيرها الكثير. 
• الصيانة: لن تتمكن من استخدام المرافق لفترة أطول من غير صيانة. وتشمل الصيانة إجراءات الحفاظ على المرافق، والإصلاحات الدورية، ورسوم جمعية مالكي العقارات. تحقق فيما إذا كانت كل هذه الأمور مناسبة أثناء اختيارك للعقار.
• الأنظمة واللوائح: ينبغي أن تتعرف على اللوائح المحلية وتقسيم المناطق لشراء العقار. هناك الكثير من القواعد القانونية. تأكد من بناء العقار بعدهم.
• قيمة إعادة البيع: تعتبر "لا مير" الوجهة المنشودة لشراء العقارات. ومع ذلك، تأكد من اختيار موقع مناسب وأقرب إلى محطة المترو، وذو قيمة إعادة بيع مجزية.

فيما يلي بعض النصائح المهمة التي يجدر مراعاتها عند التعامل مع الوسطاء والشركات العقارية:

عندما تخطط للبحث عن عقار في "لا مير" ينبغي عليك أخذ الخطوات التالية في اعتبارك:

1. البحث: من المهم إجراء بحث حول العقارات في "لا مير". تأكد من حيازتك المعلومات الكافية حول موقع ونوع العقار الذي تود شراءه. واحصل على معلومات كافية عن السوق العقارية وسمعة الشركة المطورة لتضمن عملية شراء سليمة.

التوصية: إحدى أفضل الطرق لاختيار الوسطاء والشركات العقارية هي من خلال التوصية. اطلب من الأصدقاء والأقارب

1. تزويدك بتجاربهم وآراءهم لاتخاذ القرار المناسب حول العقار الذي تريد اقتناءه.
2. التحقق من الرخصة: تحقق من رخصة الوسيط العقاري، ومن امتلاكه مكانة جيدة لدى الهيئة التنظيمية المصدرة لأوراق اعتماده. ومن المهم أيضاً تقييم خبرته في المجال العقاري.
3. إعداد الميزانية: قبل التعامل مع الوسيط أو الشركة العقارية، ينبغي تحديد الحد الأقصى الذي يمكنك إنفاقه. ضع في اعتبارك السعر والدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق والنفقات الجارية.
4. توفير احتياجاتك: حدد الاحتياجات والتفضيلات بما في ذلك نوع العقار، وموقعه، وحجمه، ومرافق الراحة، ونمط الحياة المرغوب فيه. يمكنك نقل متطلباتك وتفضيلاتك بشكل فعال، الأمر الذي سيساعد في اتخاذ القرار بشكل أسرع.
5. قم بزيارة العقار: قبل اتخاذ القرار، لا تنس زيارة العقار بشكل شخصي. قم بإجراء فحص شامل لمعرفة الحالة والتخطيط والمناطق المحيطة. تأكد أيضاً من توفر الأمان في الحي الذي ستعيش فيه، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل والاحتياجات الأساسية الأخرى.
6. التفاوض: لا تتردد في التفاوض حول السعر الذي يناسبك فهو جزء من عملية الشراء.

احصل على فحص احترافي: ابحث عن مفتش مؤهل ومرخص لفحص العقار عن كثب بحثاً عن أي عيوب ميكانيكية، أو هيكلية، أو كهربائية. تمعن في التقرير لتحدد فيما إذا كانت هنالك مشكلات في العقار وتتصرف وفقاً لذلك عند اتخاذ قرار الشراء.

اقرأ العقد بعناية: تأكد من قراءة العقد بعناية وفهم جميع الشروط والأحكام قبل التوقيع عليه.

دليل تفصيلي لشراء العقارات في "لا مير":

الخطوة1: حدد ميزانيتك: 

عليك تحديد ميزانية معينة خاصة بك قبل البدء بالبحث عن عقار. مما يساعدك في تقليص عدد الخيارات المتاحة لتتخذ الخيار الأمثل بوقت أسرع بشأن شراء العقار.

بعض العوامل التي يجدر مراعاتها أثناء البحث:

• أنواع العقارات بما في ذلك الشقق، والفلل، ومنازل البنتهاوس، إلخ.
• حجم العقار
• المرافق التي ستحظى بها
• ميزانيتك لشراء العقار

الخطوة 2: اختر وسيطك العقاري

تأكد من تعيينك وسيطاً عقارياً خبيراً يساعدك في اختيار العقار المناسب من خلال التأكد من رخصته وسجلّ إنجازاته في مجال العقارات.

الخطوة 3: معاينة العقار

عندما تختار الوسيط العقاري سوف يعرض عليك العقارات المتوفرة وستتمكن من معاينتهم والاختيار بينهم مع مراعاة الخطوات الواردة في هذا الدليل.

الخطوة 4: توقيع العقد:

قم بتوقيع العقد القانوني بين البائع والمشتري والذي سيتضمن فكرة واضحة عن تاريخ البيع، وسعر العقار، والوديعة، والشروط، والعديد من الأمور الأخرى. وتعتبر هذه الوثائق القانونية الرسمية مهمة للغاية في عملية شراء العقار.

الخطوة 5: دفع الوديعة

سيتم دفع 10٪ من المبلغ الإجمالي كوديعة بمجرد توقيع العقد.

الخطوة6: الحصول على الرهن العقاري (إذا لزم الأمر)

إذا لم تتمكن من السداد الفوري، يجدر بك التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري. يمكنك زيارة البنك وإحضار المستندات اللازمة. تأكد من قدرتك على سداد الرهن العقاري بانتظام لتجنب المشاكل في المستقبل.

الخطوة 7: إتمام عملية الشراء

يتوجب عليك دفع المبلغ كاملاً للبائع وتوفير جميع المستندات المطلوبة لإتمام عملية شراء سليمة. وفيما يلي جميع المستندات المطلوبة:

• جواز السفر
• هويه إماراتية
• بيان الدخل
• إثبات العنوان الحالي
• كشف حساب مصرفي
• خطاب عرض بيع من البائع
• عقد شراء
• اتفاقية الرهن العقاري (إذا لزم الأمر)
• سندات نقل الملكية
• رسوم التسجيلالمرافق القريبة من "لا مير":

1. المدارس

مدرسة جميرا للتخاطب بالإنجليزية: مدرسة بريطانية دولية خاصة تقع على بعد دقائق فقط من "لا مير " وتقدم تعليماً رفيع المستوى للطلاب من مرحلة رياض الأطفال حتى 13 عاماً.

• مدرسة نورد أنجليا الدولية دبي: هي المدرسة البريطانية الدولية الخاصة الأخرى القريبة من شاطئ لا مير والتي يمكنها تقديم أفضل تعليم للطلاب من مرحلة رياض الأطفال حتى 13 عاماً.

2. الرعاية الصحية

• مركز ميدكير الطبي جميرا: يقع المركز على مقربة من "لا مير"، وهو منشأة رعاية صحية مشهورة تقدم مجموعة واسعة من الخدمات الطبية وتوفر فريقاً متخصصاً في الرعاية الصحية يضم أطباء كفوئين وذوي خبرة. ويقدم هذا المركز رعاية عالية الجودة في مختلف التخصصات الطبية بما في ذلك الطب العام، والجراحة، وطب الأطفال، إلخ.  ويوفر المركز بيئة مريحة ومجهزة كلياً لتلبية احتياجات المرضى والزوار.

• مستشفى راشد: مستشفى راشد هو مؤسسة طبية بارزة على مقربة من "لا مير"، ويعد مركزاً حيوياً للرعاية الصحية في دبي. يقدم هذا المرفق المتطور خدمات الرعاية الصحية الشاملة بما في ذلك خدمات الطوارئ، والعلاجات المتخصصة، والعمليات الجراحية. ويضمن المستشفى رعاية طبية عالية الجودة مع التركيز على رفاهية المرضى والتكنولوجيا الطبية المتقدمة.

المستشفى الإيراني في دبي: يقع المستشفى الإيراني على مقربة من وجهة "لا مير"، وهو مركز رعاية صحية استثنائي يقدم خدماته لمجتمعات متنوعة. ويشتهر هذا المستشفى بتميزه في مختلف التخصصات الطبية بدءاً من الجراحة القلبية وصولاً إلى جراحة

العظام. كما

• يوفر بيئة مريحة وشاملة للمرضى مما يجعله خياراً موثوقاً لاحتياجات الرعاية الصحية في المنطقة.
• مستشفى دبي: هو مستشفى عام يقع في منطقة ديرة بدبي، ويبعد 20 دقيقة فقط عن شاطئ "لا مير". ويعتبر أكبر مستشفى في دبي. ويوفر المستشفى العديد من الخدمات الطبية بما في ذلك رعاية الطوارئ، والجراحة، والرعاية المتخصصة.

 الترفيه والتسوق في "لا مير"

يعد شاطئ "لا مير" بحد ذاته وجهة شهيرة للترفيه والتسوق؛ ويضم الكثير من المطاعم، والمقاهي والمحلات التجارية فضلاً عن الواجهة الشاطئية، والحديقة المائية، ودور السينما، وحديقة الترامبولين.

ويعد مركز "ميركاتو" للتسوق أكبر مركز تجاري في جميرا ويبعد دقائق قليلة عن "لا مير"؛ حيث يمكنك العثور على فلل جميرا الفاخرة.

يُعد "سيتي ووك" وجهة شهيرة للتسوق وتناول الطعام في الهواء الطلق. ويضم مجموعة متنوعة من العلامات التجارية العالمية والمحلية والعديد من المطاعم والمقاهي.

 مطاعم في شاطئ "لا مير":

• مطعم قفطان التركي: يقدم مطعم قفطان التركي أشهى المشويات واللحوم المدخنة. 
• سموكي بيتش - إذا كنت من محبي الطعام المدخن، فلا شك أن مطعم "سموكي بيتش" هو الوجهة المثلى.

تريز كافيه– يعد مقهى "تريز كافيه" الخيار الأمثل للاستمتاع خارجاً وشرب القهوة الطازجة والكابتشينو والسلطات المتنوعة.

• بير برغر: يعتبر أحد أفضل المطاعم لتذوق الوجبات السريعة مع العائلة والأصدقاء.
• شوجر فاكتوري: إذا كنت تبحث عن أفضل المطاعم المخصصة للحلويات، فإن شوجر فاكتوري هو المكان الأمثل للزيارة.
• روتي رولرز – للتعرف على تقاليد الذوق والأطعمة في دبي، قم بزيارة روتي رولرز.

كيف تصل إلى "لا مير"؟

تقع "لا مير" في جميرا بين جزيرتي "لؤلؤة جميرا" و"خليج جميرا"، وتمتد الواجهة الشاطئية على مساحة 13.4 مليون قدم مربعة.

يمكنك الوصول إلى "لا مير":

• بواسطة السيارة

إذا كنت متجهاً إلى "لا مير" من المدينة؛ ما عليك سوى التوجه إلى الشمال الغربي على شارع الصفا والانعطاف إلى شارع (77B)؛ أما إذا أردت الذهاب من جهة جبل علي سيكون عليك المرور بقناة دبي، و"ميركاتو مول"، ثم الانعطاف يساراً. إذا كنت مسافراً في اتجاه الراشدية؛ انعطف يميناً لتصل إلى "لا مير" بعد المرور بمسجد جميرا ومتحف الاتحاد. كما يمكنك استخدام مواقف ركن السيارات سواءً في الدور الأول أو تحت الأرض في "لا مير"، حيث تبلغ الرسوم نحو 20 درهماً إماراتياً في الساعة. كما تبلغ تكلفة خدمة ركن السيارات لكبار الشخصيات 100 درهم إماراتي في الساعة.

• بواسطة الباص

إذا كنت تريد الذهاب إلى "لا مير" عبر الحافلة؛ يمكنك استخدام حافلات هيئة الطرق والمواصلات التي تتوزع محطاتها في مركز الشاطئ 2، وسنشري بلازا 1 و2، ومركز جميرا؛ كما تتوفر حافلات مكوكية مخصصة لتوصلك إلى موقع "لا

مير" إذا كنت مقيماً في أحد الفنادق التالية: "فيرمونت"، و"دوسيت ثاني"، و"ذا إتش دبي"، و"جراند الإمارات"، و"شيراتون جراند"، و"داون تاون".

معالم بارزة في "لا مير":

• مسجد جميرا: يعتبر مسجد جميرا من الوجهات البارزة التي تقع على بعد دقائق قليلة فقط من "لا مير". ويمكنك تخصيص وقت لزيارة المسجد خلال إقامتك في الوجهة الشاطئية الساحرة. 
• برج خليفة: يعتبر برج خليفة أطول مبنى في العالم مع إطلالات ساحرة تعدّ الأفضل في دبي. كما تتوفر منصة مشاهدة فريدة للزوار في الطابق 124.
• دبي مول: يعتبر دبي مول أحد أكبر مراكز التسوق ويقع على بعد دقائق قليلة من "لا مير". ويضم مجموعة متنوعة من العلامات العالمية والمحلية بما في ذلك المطاعم، والمقاهي، والمعالم السياحية. ويشمل ذلك أيضًا دبي أكواريوم، وحديقة الحيوانات المائية، ومدينة "كيدزانيا" الترفيهية للأطفال.

الأسئلة الأكثر تكراراً:

1. كيف يمكن لغير المقيمين شراء عقار في "لا مير"؟

هنالك قواعد وأنظمة معينة يتوجب على غير المقيمين اتباعها عند شراء عقارات في "لا مير" ولا سيما الاستثمار في عقارات التملك الحر أو الإيجار. ومن الجيد العمل مع وكيل عقاري حسن السمعة وعلى دراية بالمعايير القانونية في دبي. 

1. هل هنالك قيود على الملكية في "لا مير"؟

يوفر "لا مير" ملكية حرة لكل من المقيمين وغير المقيمين، مما يعني عدم وجود قيود على الملكية لمختلف الجنسيات.

1. بماذا تتميز "لا مير" عن الوجهات السياحية الأخرى في دبي؟

تعتبر "لا مير" مشروعاً تطويرياً جديداً وراقياً في دبي يجمع بين الأجواء العصرية والحيوية؛ ويوفر نمط حياة ساحلياً فريداً وفاخراً مع مزيج من المرافق الترفيهية العصرية والأجواء الجميلة على شاطئ البحر. ويمتلك "لا مير" خصائص استثنائية تميزه عن باقي الوجهات في دبي بما في ذلك الأجواء الشاطئية الممتعة والسحر التاريخي الفريد فضلاً عن المناطق التجارية المتنوعة.

4. ما الشركة التي أطلقت مشروع "لا مير" في دبي؟

تم تطوير مشروع "لا مير" من قبل شركة "مِراس"، إحدى الشركات الرائدة في تطوير العقارات ومبيعاتها في دبي. وتشتهر الشركة بإنشائها وجهات سياحية مبتكرة وفاخرة في دبي. ويجمع المشروع بين نمط الحياة الفاخر على شاطئ البحر مع مزيج ديناميكي من خيارات البيع بالتجزئة والترفيه وتناول الطعام والسكن الفاخر.